您现在所在的位置: 首页>> 旅游新闻

中国旅游变革:旅游综合体推动旅游业休闲化

      来源:www.zhangjiajiects.com    时间:2020-03-04

    万达集团在青岛东方影视产业园的文化旅游投资超过300亿元。妮可基德曼(Nicole Kidman)也加入了。在旅游综合体的建设中,房地产开发商仍然是主体。新京报记者王树坤摄

    2月28日,总投资超过400亿元的无锡万达文化旅游城正式启动。这是万达集团在中国启动的第五个超大型文化旅游项目。这个数字一直在不断刷新。曾投资200亿元的长白山国际旅游度假区,在2009年初建设之初就被称为“中国最大的旅游投资项目”。大规模的旅游投资不断涌入,也标志着中国。旅游业未来变化的可能性。

    旅游综合体

    一个拥有各种便利设施的旅行目的地

    天空中的天空充满了水中的温柔。这座房子就像丽江大雁古城一样,是根据水而建的。从度假村最南端的接待中心,您可以直接将船驶至北端的司马台长城脚下。这不是北京的郊区。一日游的密云路线,但古北水镇国际综合度假区,整体项目投资为42亿美元,该度假区拥有2家五星级酒店,6家小型精品酒店和400家民宿,银行,邮局,美食广场,超市,药店,快递,干洗店等现代生活细节都可以使用.

    如果减少量分解为市场行为,则包含用于复制和南部旅游镇旅游管理模型的资本运营密码。 2010年,青旅与北京市密云县人民政府开始合作开发“古北水乡国际旅游综合度假区”项目。在几次增资和引进战略投资者之后,青旅通过乌镇旅游局直接持有古北水。 Town Tourism拥有其最大股东的36.03%的股份。金邦网创始人,金邦咨询总经理魏长仁说:“乌镇风景区在给中国青年旅行社上市公司带来良好示范效果之前,可以将乌镇模型复制到古北水乡,何时进行复制。将开始为上市公司做出贡献吗?这是每个股东都渴望知道的答案。”

    “旅游综合体的建设是旅游业向休闲,周边化和优质化发展的必然趋势。在专业旅游开发和经营者的心目中,更希望将自己的项目定位为'旅游目的地'。因此,它应该以提高区域旅游质量为目的,而不是以房地产开发为根本动力;其次,它具有庞大的容量和接待能力,可以承载相对独特的旅游文化,并具有旅游者的核心吸引力。中青旅战略投资部总经理丁崇阳解释说,“乌镇模式”是一个成功的例子。自2006年底,在青年旅游投资控股乌镇风景区成立以来的七年中,乌镇旅游人数乌镇风景区已达160万,人次超过600万人,年营业收入从不足1亿元增长到近80乌镇风景区,以人民币0万元成为中国领先的文化旅游胜地。

    投资主题

    以跨境多元化为主导的财产

    “过去一年,中国旅游业发生了许多前所未有的史无前例的事件。据国家旅游局的不完全统计,2013年全国旅游业直接投资达5144亿元,同比增长26%。重大旅游项目显着增加,投资额超过百亿元的项目有127个。”着名旅游规划与营销专家魏小安说。

    “旅游直接投资主要是指风景名胜区和旅馆等旅游投资。我预计全国与旅游有关的投资将超过5144亿美元的数字,并且将保持快速增长,这主要归功于旅游业的发展。旅游房地产。”魏长仁说。 “主要原因是传统的住宅房地产和商业房地产进入门槛很高,尤其是在二线和三线城市。利润在萎缩。此外,通过旅游将土地带给地方政府要便宜得多。地方政府也欢迎它。 GDP也是本地名片。它可以带动当地就业等,因此,旅游投资将在未来几年仍然是一个热点。”

    早在2007年,万达集团总裁王建林就将旅游业列为万达集团未来十年的主要战略方向。万达除了保持原有的竞争优势外,还必须考虑保留未来的新核心竞争优势文化和旅游业是万达创造新竞争优势的核心项目。同时,中国旅游业的升级也提供了市场机会。

    魏小安也表达了类似的观点,“跨境竞争,跨境整合,跨域模式的局面已经出现,现在在旅游投资领域,主体是房地产开发商,其次是矿商。老板,然后是一些。最后,所谓的旅游集团是各地零星竞争的投资主题。”

    一般而言,投资主体不能简单化,投资主体的多元化有利于发挥各自的优势,分散风险。以万达长白山国际度假村为例,同时进行多项目建设需要足够的资金支持。为了减轻资金压力,采用了联合发展模式。 2010年,万达与亚洲标准,联想和伊利等公司签订了合作协议,共同成立长白山国际旅游度假区开发有限公司。

    观光景点

    在二线风景名胜区建造小型建筑群

    根据发达国家的经验,人均GDP达到1000美元后,国会进入了旅游业的快速发展时期,当人均GDP达到2000-3000美元时,进入了休闲阶段。发展。 《2011-2015年中国度假市场全景评估及投资前景研究报告》说,中国的旅游业正在从单纯的观光旅游向休闲度假转变。

    “假日市场的增长需要更完整的假日系统安排和经济基础。因此,人们普遍认为,在经济进入发达经济阶段之后,假日需求开始兴旺,产业发展随之而来。”北京外国语学院旅游管理学院院长邹同战说。

    传统旅游模式正在改变,风景名胜区也在升级中。魏长仁说:“黄山,峨眉山等一线风景名胜区也是上市公司。他们有资本在风景区内建立自己的旅游度假区,以进行风景名胜区的更新和升级。值得注意的现象是二线景点,例如4A和3A。旅游资源也将依托当地旅游房地产的开发,以景区为核心,结合公园,房地产,购物中心等项目,建设小型旅游综合体,投资数亿或投资数万。数百万是可能的。”

    “过渡的原因主要是从经济利益的角度出发。”邹彤分析,景观+房地产,这是一个“休闲社区”模式,打破了传统的风景名胜区概念,向社区传播旅游休闲功能,每个角落都融合了观光,休闲,度假,运动等不同功能,娱乐和居住,形成一个休闲度假胜地,提供完美的住宿环境和鲜明的个性。在开发过程中,观光景点始终面临着单一的经济收入来源,将其转变为旅游胜地将有助于打破这一困境。但是,该度假胜地对产业支持,环境建设和资源支持的要求并不相同,因此并非所有的观光景点都适合发展旅游度假。

    投资基础

    依靠城市消费或自然资源

    旅游度假区支持的资源不相同。有一个基于城市消费的旅游度假综合体,它将起飞并形成大量的,全空间的消费。例如,投资400亿元的无锡万达文化旅游城就位于长三角的无锡。它拥有自身和周边城市的消费基础。文化旅游城市包括文化,旅游,商业和酒店四个主要内容。值得一提的是,为了实现全天候旅游,建设超大型室内旅游项目,包括影视科技园,儿童主题公园,室内水上乐园等室内文化旅游项目。

    依靠以自然资源为基础的旅游胜地,致力于创造度假生活。例如,万达的长白山度假项目将其目标定为“中国的高山避暑胜地”。无论是混合使用模型还是建筑风格,它一直都在模仿欧美的滑雪小镇以及始于滑雪胜地的大湖和亚布力。我们还致力于创建一个度假胜地和休闲胜地,在生态上宜居,并形成节日气氛,以真正点燃该度假胜地的生活核心。

    我们要在哪里开始假期假期?这还应包括与目标资源的适当本地集成。当旅行媒体人在长白山旅游度假区激起火花时,西式建筑,超市和各种快餐店都被整齐地布置了。有一瞬间,这非常令人尴尬。这是在长白山吗?当然,长白山空气中那种清晰透明的感觉可能无法复制到其他地方。

友情链接