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旅游岛催生海南炒楼狂热免蹈覆辙考验调控智慧

      来源:www.zhangjiajiects.com    时间:2019-11-29

    旅游岛正在催生海南的投机狂热分子。

    新闻:《上海证券报》发布日期: 2010/1/19 10:03:00

    国际旅游岛的概念突然催生了海南的炒作。如何避免重蹈覆辙,已经在检验监管部门的智慧。

    据媒体报道,在海南省决定暂停土地出让并批准新的土地开发项目后,海口,三亚和琼海的房价已经上涨,甚至一天的价格,当地房地产市场也开始复苏。热钱已经进入该岛,投机气氛如此强烈,市场对此感到担忧。

    “赚钱,到海南;发财,在楼里投机”,这是一个在90年代初流传的笑话,生动地描绘了海南房地产市场对投机者的吸引力。 1988年,海南省成立。在优惠政策的吸引下,大批人才涌入该岛。住房的刚性需求急剧增加,土地稀缺逐渐显现。当大多数大陆城市居民尚未触及“商品房”的概念时,“投机取巧”已成为海南房地产行业的时髦词汇。投机性投机已经迅速超过了刚性需求,已成为拉动当地房价的主要动力。据统计,当时岛上的人口总数只有655.8万人,房地产公司超过2万家。琼岛房地产市场崩溃前的三年,房价上涨了四倍多。 1992年,海南房地产市场泡沫破裂后,当地经济陷入长达长达10年的沉默期。熙熙end结束之后,到处都是水泥废料和未完成的建筑物,可以用来描述荒凉的景象。

    与十多年前的房地产市场崩溃相比,热钱进入琼的风险可能更大。随着国内房地产市场的几次飙升,热钱已经多次进入房地产市场,投资者的嗅觉变得更加敏锐。在年底和年初,大城市的房屋价格在大棒的监管下越来越强。目前尚不清楚是否会继续之前的增长。这时,海南国际旅游岛建设的主题为炒作闲散的热钱提供了理由,投机者蜂拥而至。据统计,目前有超过4000亿元的资金流向海南大榭圈地,这使海南楼市逆势上涨。不仅前一时期的房价和全国房地产市场没有变化,而且新的泡沫已经被热钱激起。更重要的是,从海南省成立之初对大量永久居民购房的刚性需求来看,现在建设国际旅游岛就是为游客服务。本质是满足“移民鸟”游客。需求并不能直接促进该省常住人口的增加。因此,通过推测国际旅游岛的主题,投机性成分甚至比以前的房地产泡沫还要高。

    海南地方政府部门已经注意到房地产市场的变化。不幸的是,它宣布将在今年3月底之前暂停土地销售的商业开发,并暂停批准新的房地产开发项目。这是对投机者的系统警告。读者对此举动“误读”。土地市场的短期供应表面上拒绝了外国热钱,但实际上加剧了现有土地进入市场的稀缺性。房地产市场供需失衡直接抬高了终端房地产价格。海口市的海淀岛甚至有一个大型房地产项目,一夜之间突然关闭,并暂停对外销售。再次出现了“一室难寻”的局面。开发商提前进入市场所获得的强势地位,再次增加了海南房地产市场的投机魅力,不仅大大降低了“两停”调控措施的绩效,也成为房价飞涨的原因。

    “战斗头痛”式的监管措施难以奏效,对热钱投机的抑制作用尚未从系统的深度进行全面调控。一方面,在当前的系统门槛下,电信,石油和铁路等“最赚钱”的产业仍处于行政垄断之下,私人资本仍然难以介入。在市场化程度更高的行业中,利润率已经非常微薄,对于习惯于获取利润的投机者来说,这非常有吸引力。再加上前一时期退出的“石油老板”,手中数亿美元的投资很可能成为投机资本,社会热钱的规模也在不断增长。根据市场研究,浙江民间资本可能是海南房地产投机者的主要来源,煤炭行业整合后,这些投资资金的很大一部分变成了房地产市场。因此,遏制房地产市场投机的长远措施是积极拓展私人投资的法律渠道,以使社会资金不再因“无住所”而成为热钱。另一方面,房地产市场具有投机魅力的原因主要是其中所包含的暴利机会。因此,让房地产市场回归一般行业的本质并经历市场洗礼是非常重要的。

    我认为,海南地方政府不妨大规模增加经济适用房的供应,同时限制旅游岛房地产的总供应,最后让投机者玩弄自己的游戏,以便普通公众利益将不受此影响。损伤。在短期内,这可能是抑制投机的有效方法之一。

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